新华财经伦敦11月11日电（记者张亚东）10月份，英国平均房价超出2022年6月份的高点，创下历史新高。
7日，英国最大的住房贷款机构哈利法克斯发布的最新住房价钱指数（Halifax house price index）暴露，10月份，英国平均房价为293999英镑，环比9月上升0.2%，同比客岁10月上升3.9%。哈利法克斯暗意，英国房价在10月份环比无间增长，同比涨幅略小于9月份。在握续上升下，英国10月份的房价一经超出2022年6月份英国房价创出的历史高位记载。
英国其他一些住房经纪机构也不雅察到雷同阵势。英国住房经纪机构rightmove公布的英国住房价钱指数暴露，10月份，英国平均房价为371958英镑，较上个月环比增长0.3%，较客岁同时增长1%。英国另一家住房经纪机构ZOOPLA提供的数据暴露，2024年9月，英国平均房价为267500英镑，较客岁同时上升了1%。
此外，英国寰宇成就协会（Nationwide）发布的信息也雷同暴露，英国房价在10月份无间上升。把柄Nationwide的数据，英国10月份平均房价为265738英镑，同比客岁10月份上升2.4%，环比9月份上升了0.1%。
在业内东说念主士看来，投资期货英国房租价钱的握续上升和住房典质贷款利率的下降，共同股东了此轮英国房价的握续上升。
英国房租价钱的握续上升，使得购房的性价比进一步突显。英国国度统计局10月16日公布的数据暴露，9月份，英国住房的平均房钱同比上升8.4%，伦敦的平均房钱上升同比更是高达9.8%。比拟较而言，英国的住房典质贷款利率当前纯粹在5%掌握，买房上风格外显然。
在此股东下，英国当前住房商场最大的特色之一，等于初度购房者成为购房的主力军。ZOOPLA的数据暴露，在2024年的英国住房商场，杠杆炒股36%的购房者是初度购房。
住房典质贷款利率的下降进一步裁减了购房者的压力，并推高了房价。英国央行一经在8月份和11月份降息两次，下调基准利率50个基点。在此股东下，英国住房典质贷款利率一经较岑岭时显然下降。Moneyfacts的数据暴露，当前2年期的固定典质贷款利率为5.39%，5年期为5.09%。
住房经纪机构ZOOPLA的谈论主宰Richard Donnell在最新的商场分析论述中指出，英国房钱快速增长和典质贷款利率下降，调动了租房与买房的表情，并支柱了更多初度购房者走向商场。哈利法克斯典质贷款部主任Amanda Bryden指出，尽管在往时几年英国利率高企，但房价并莫得格外显然的下降。在现阶段，典质贷款利率的下长入雇员收入的上升，英国房地产商场活力显然普及。
对于本年余下的技巧和来岁的房价，英国经纪机构差未几一致的认识是，房价还将自若上升。
对于英国房地产的发展趋势，Amanda Bryden指出，尽管新的财政战略对于第二套住房的税收战略等将影响需求，但在本年底至来岁，英国房价还会以一个慈祥的价钱保握上升。
rightmove的地产经济谈论东说念主员Tim Bannister暗意，受购买力制约，英国住房商场当前是买方商场，这制约了房价在10月份的涨幅。但由于央行的降息预期和典质贷款利率的下降，英国住房商场畴昔几个月还将保握活跃。
值得把稳的是，英国秋季财政预算中的彭胀性财政战略，可能会推高通胀，并减慢央行的降息节律。英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey)日前指出，不会如商场预期那样快速降息，央即将起劲于将通胀自若在2%的主见限制内。商场预期，英国央行在本年12月可能不会降息，而是保握不雅望。2025年英国央行的降息次数可能也会比之前的瞻望要少。对于英国房地产商场来说，来岁英国的房价可能还会无间上升，但上升幅度可能会较2024年有所放缓。